打房第1棍 打到新莊副都心 北縣府今標售土地 碰上央行無預警升息 建商出手意願降低 成交價將比原先預估下修1到2成 打房第1棍 打到新莊副都心北縣府今標售土地 碰上央行無預警升息 建商出手意願降低 成交價將比原先預估下修1到2成 2010-06-25 中國時報 【林金池、林佩怡/綜合報導】  央行昨天無預警升息半碼,並取消北縣新莊等十個縣轄市新承貸房貸寬限期,新莊副都心今天土地標售案首當其衝,預估成交價比預估價約下修一到兩成,北縣府地政局人員苦笑稱,「投資客還沒打到,縣府就先挨一記悶棍。」房仲業者認為,購屋門檻提高,卻「 seo打」不到有錢的豪宅投資客。  新莊副都心廿四筆土地今天開放投標,原先預估會有搶標熱潮,但地政局人員認為,央行早不說晚不說,偏偏在昨晚宣布,原先樂觀認為,土地標售價將創新高,並充盈縣庫收入,央行動作會讓建商感受到房產景氣的「雜音」,連帶影響投標意願,除非地段很好,否則很難創新高。  但地政局長方銘記樂觀說,台灣土地本來就具有稀少性,尤其以副都心具有一高、二快、三捷運的重大交通建設、加上行政院合署辦公室,以及國家電影中心等 seo,未來前景一片看好,相信不會影響建商投標意願。 北縣新莊某在地建商則表示,央行做法為房地產景氣投下變數,原本備齊資金標土地,但如今可能會保守一點,除非位置真的好到非買不行,否則會重寫價格,畢竟,外界對下半年房地產景氣本來就有疑慮,如果央行一波又一波的下重手,恐怕會加深房價下修的看法。  有趣的是,央行這波限縮北縣十大區域的貸款成數,以及取消寬限期做法,卻忽略不同行政區民眾的觀感,以三峽北大特區為例,一半位於打房區的樹林市,另一半卻是沒有政策干 保濕面膜預的三峽鎮。  也就是同樣一個特區,僅差一條馬路,貸款成數可能差一到兩成,甚至還能享有前三年只付利息的寬限期,這成為這次央行打房的獨特現象。 央行意外升息半碼 2010-06-25 01:49 工商時報記者陳美君、陳碧芬/台北報導  市場一片驚訝聲中,中央銀行搶先在中美韓等國之前,開「升息第一槍」!著眼景氣復甦等因素,央行昨日理監事會議決議升息半碼;與此同時,央行還高調宣布,對台北市全市與台北縣10個縣轄市的投資戶(即已有購置不動產貸款者)房貸,祭出三項管制措施:1.貸款成?票貼ㄠo逾7成,2.無寬限期,3.不得以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額,為房市投下震撼彈。 央行昨調升重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率0.125個百分點,調整後,利率分別為1.375%、1.75%及3.625%,自25日起實施;這是央行自去年2月19日,重貼現率降至1.25%歷史新低後,維持16個月以來首度調升官方利率。 此一跌破市場眼鏡的作法,央行的說明主要強調景氣已呈現復甦。央行認為,今年以來全球景氣持續復甦,出口及廠商投資大幅擴張,加上失業情況改善,民間消費溫和增加,第1季經濟成長率高達13.2 酒店打工7%,經濟表現較預期為佳,5月行政院主計處將今年經濟成長率由4.72%上修至6.14%。 至於此舉是否衝擊台股走勢,央行總裁彭淮南說,「這個問題我非常詫異」,一國央行做該做的事,貨幣政策必須維持物價、總體經濟與金融穩定,不然,就什麼都不要做了。 而升息是否助長海外熱錢流入?彭淮南的回答是-「對熱錢來說,利率的影響相當少,熱錢主要是來炒匯率,這次提高半碼,不致引導熱錢進來。」 本次會議另一震撼市場的消息,是央行整治房市再出新招。央行特別強調,此次採行的「針對性的審慎措施」,取代過去  敏感的「選擇性信用管制」說 借貸法,對 台北縣市特定區域祭出三項管制,該規範同樣自25日起生效。 管制區域除台北市,還包括北縣汐止、新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、蘆洲、三重、樹林。彭淮南說,不會無限期的實施,會觀察一段時間,看成效如何再定奪。 他指出,全體銀行房貸占總放款比重高達38.3%,新增放款偏重在北市及北縣這10個縣轄市,顯示放款過度集中,不利風險控管;北縣10縣轄市鄰近北市,房價遠低於北市,易成投資標的,今年前4月,北市和這10個縣轄市新承作購置住宅貸款金額,占比高達55%。 房市恐現拋售潮 2010-06-25 01:49 工商時報記者陳欣文、馬婉珍、高佳 酒店工作菁、袁延壽/台北報導 央行祭出嚴厲的選擇性信用管制,建商認為,確實會嚇阻投資客,影響房地產成交量,尤其是中古屋、中低價位成屋,受影響程度較大,讓房價短期有抗漲壓力,不會往上走。房仲業者則認為,短期內房市將陷入大幅修正,屋主不再大肆喊價、自住客出價更謹慎、短進短出的投資客受槓桿操作壓力而「皮皮挫」,預料將出現一波拋售潮,可讓向上猛竄的房價稍獲喘息空間、有助回歸房市正常化。 華固董事長鍾榮昌認為,沒有寬限期這一點,對投資客影響最大,以往看準利率低、前三年只要付利息,一買三、四套房的投資客很多,這下子,一買房就要馬上繳本,確實會嚇阻投資客 ARMANI下手。 長虹建設財務長陳茂慶認為,這項政策主要針對投資客,政策一出,投資面炒作應會暫時熄火,尤其,台北縣的房地產交易會受到壓抑。但陳茂慶表示,政策打壓是一時的,短期房價確實可能受到影響,也就是有抗漲作用,不過,房地產市場是供需問題,有一定的市場運作機制,以台北市來說,缺戶還差12萬戶,市場確有需求,房價怎可能長期被壓下去。 大陸建設總經理廖淳森表示,短期,房地產一定會受此政策影響,影響程度就要看產品類型,大坪數、高總價的地產,購屋時有一定的資金,應不會care這項貸款政策。 台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?認為,因台灣過去央行利率政策跟著美國走,但這次卻脫?酒店兼職贍t出,明確宣示央行打房決心,再由歷史經驗來看,每次央行的第1次升息,通常對房市最震撼,因此預料短期房市將修正。 信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,本次央行升息半碼,中價位的自住買方受限於荷包吃緊,購屋出價將更謹慎,而對於手上擁有多間房子的投資客來說,在升息之下,手頭上的資金周轉壓力更緊繃,因此將出現一波拋售潮。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,央行在「選擇性信用管制」方案出爐的同時,也升息半碼,單就升息幅度而言,對市場衝擊不大,但針對北市及10大縣轄市的選擇性信用管制方案,將促使投機客短時間不再進場,已進場者則伺機出脫,這些區域的市場恐出現大幅度震盪,而讓市場回歸正?房屋出租`化。  .
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