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          出租住宅標案 建商緊盯 出租住宅標案 建商緊盯 作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月21日 上午5:30 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 全台灣首宗「PFI」（民間融資提案） 買屋、類似設定地上權模式的「出租住宅」，即將在台北市展開招商，台北市政府已初步選定5處，總共1.1萬坪的精華區土地，進行規劃，據悉不 591少大型建商超「哈」，預料可望成為下波建商「搶地」的新戰場。 台北市政府為配合居住正義，將展開「台北市民間參與投資興建、營運出租住宅暨開發招商?21世紀房屋仲介`顧問案」辦理招標文件（草案）公開閱覽，26日前完成公開展覽；初步已選出5處精華地段土地，興建出租住宅。 比較特殊的是，這次出租住宅招標案，可望是台灣首件採用PFI模 土地買賣式開發的政府出租住宅，全部在交通便利的精華地段，潛在商機可期。 據悉，台北市財政局選出的5處土地，包括：士林區福林段二小段等7筆地號（泰北高中旁、近士林官邸），約3,263.3坪土地；士 酒店打工林區天山一小段563地號、即天母中山北路七段114巷約240.18坪土地；南港區向陽段35地號、重陽重劃區內，約2,724.68坪土地；北投區三合段等11筆地號奇岩重劃區內，約4,955.91坪土地；以及文山區木柵段一小段 西服等3筆地號、木柵路三段，約542.38坪土地。 財政局官員表示，此次出租住宅招商將首度導入英國行之多年的PFI（Private Finance Initiative，民間融資提案）模式，取其成果規範（Output Specification）及服務績效為導向特性，進 租屋行民間招商。 由於PFI在台灣尚屬首創，因此民間如何參與投資？遊戲規則如何？普遍「霧煞煞」。對此財政局官員指出，未來招標底價將會訂出一個定額的服務費用，作為底價；民間投資年限，則會訂出類似地上權的模式；至於民間如何向銀行取得融資，則傾向由市 開幕活動府提供融資協助、讓投資人申請專案融資；另外出租住宅是否會限定承租人資格，也會訂出一定門檻，以照顧弱勢族群。 財政局指出，PFI是指政府、民間以長期契約方式約定，由民間投資公共建設，在利用該建設提供服務時，政府向其購買符合約定品質的公共服務。PFI最早?買屋網O發源自英國，自1992年實施PFI制至2007年底，英國政府簽訂PFI的簽約金額已達568億英磅，應用在道路、環保、學校等公共建設。 至於在台灣，台北市財政局是首度大膽嘗試引進PFI，用在出租住宅上。台北市政府目前規劃推動時程，預計7月前敲定總顧問標；之後完成招標須知，進行民間投資人 買屋網招標。  .