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2011墨西哥輪船之旅~2第一停靠站Puerto,下船前,父女兩個在陽台合照這阿呆都沒酒店打工梳頭髮,就這樣披頭散髮的玩了好幾天!笑話一個:我們在海上兩天後,第一站是這裡.東森房屋有沒有看到我後面左邊的Wal-mart?然後,船上開始有人傳"笑話"~搭了兩天船,景觀設計就為了到這裡的Wal-mart買東西,真的是很貴的"船資"! 兩天船程才到耶! 還跨國到酒店打工墨西哥兩個很不情願照相的人一起合照下船後,搭公車,來張母女自拍!這是第二站~ 住商房屋Mazatlan據說,我們是兩周來"第一"艘美國輪船靠岸.所以,港口有樂隊歡迎,也東森房屋有軍人持槍維持秩序(為了保命,這次我沒傻傻的要求拍合照這裡,不太安全,有不少酒肉朋友美國人被綁架,殺害所以,我們就在港口逛逛就OK,不進城了! 隨身有孩子,要跑跑不seo快,還是認份些!另一張披頭散髮照!有沒有看到後面的基地台? 我們就是利用這些跟信用卡代償加拿大的三個蘿蔔頭聯絡的!手機一分鐘才美金1.45元國際費用.在船上是要7.99美開幕活動元的.

2009東海岸音樂季熱力登場　8/5~8/9要你HIGH翻天【大台灣旅遊網TTNews記者廖祐笙結婚】　　集結國內外知名歌手、樂團的「2009東海岸音樂季系列活動」，將於8/5~8/9分房屋貸款別在都蘭新東糖廠及加路蘭遊憩區陸續登場，一場音樂人與自然的盛會，即將引爆東吳哥窟台灣，要大家一起HIGH翻天！　　活動內容包括音樂、運動與環保、行動藝術、手創澎湖民宿市集、海岸美食及賞鯨活動等，豐富熱鬧。在音樂部分，邀請到雲力思、胡德夫、蘇當鋪米恩．魯壁、陳建年、西尤樂團、宋唯農與辣肉樂團、南王三姊妹等歌手團體，還有景觀設計來自日本的島嶼音樂人，用音樂與您分享生活的態度。　　活動並與加路蘭手創市集賣房子結合，多樣極具特色的手工藝作品及風味美食集結成集，讓您在欣賞音樂的同時，還房屋貸款能逛逛市集、嚐美食，沉浸在這場與大自然結合的音樂饗宴，看見東台灣的美麗風貌買房子。　　此外，活動內響應環保愛地球的「追風計畫」，也將邀請東部民眾共享自行車房地產樂趣，由台東

          及第狀元 台灣房屋0933882222 物件基本資料1180萬  賣方編號:304581▓Key□Call□警衛室▓售 □租 案　名及第狀元大樓名稱　總價(車位)1180 關鍵字廣告萬地　址新莊市中平路 總坪數/扣除車位46.78坪用 途□公寓▓電梯□?褐藻醣膠戚情撲z天厝□廠房□其他現 況 ■空屋 □自住 □出租□其他坪  數面 積主建物21.4 室內裝潢1坪附屬建物3.26坪公設坪數22.11坪公設比0.00%車位種類X車位坪數X坪增建坪數　土地坪數6.93坪完工日期1997/8/1 長灘島6屋  齡16年建築規劃地上層,地下 層格 局3 房  2 廳  2 衛  前陽台  後陽台座向座 朝 酒店經紀  中  庭□有 □無採  光面邊  間□是 □否巷  寬約 米管委會□有 □無管理費元總戶數戶承租租金 酒店工作 元/月停車位別□地下第  層,編號第  號□可租□管理費 元電 梯每層  戶共同使用  部  主要建材□加強磚造 ■RC 找房子 □SRC □HRC □其他瓦 斯□天然瓦斯□桶裝瓦斯□電磁爐增 建□無 □後陽台外推 □頂樓加蓋捷運站　距離　學  區新莊高中距離50公尺公車站257，615，617618，622，藍18距離200公?九份民宿堣?nbsp; 園黃城公園距離600公尺購物環境全聯，頂好便利商店，宏泰市場距離200公尺訴求重點邊間明亮，格局方正，高樓層，採光佳，歐洲村旁，近副都心　專營新北市、新莊市、新莊副都心 新莊捷運線、新莊捷運 澎湖民宿機場線、新莊捷運環狀線 新莊房屋、新莊房地產 台灣房屋新莊捷運中華特許加盟店 至富不動產經紀有限公司 新莊市中華路一段34號02-2994-5000 國家考試合格不動產經紀人(北市經証字第01619號) 吳紹鳴  電話:0933-88- 房屋二胎2222  .

          週末清晨聆賞悅音 繁忙的日常事務，是常態行為的運行軌道，一種習慣。每逢週末與節慶，就欲脫軌而偷得浮生早晨閒，溫床與熱被，偕擁和眠，懶洋洋地聽聞這朝氣的脈搏，似乎又將開展這嶄新 住商房屋的一日。然而，卻歡樂地、暫時地擺脫日行程的事務，窩被思起，自生一抹微笑，還是，繼續攤平於床上吧，亦不思五臟腑廟 賣房子，也應該祭祭了。 窩在被窩，延展身體，掀開雲被，拉長手臂，於床頭音樂，此照進陽光時，宴饗，音樂，餐前菜： 一 酒店經紀、樂風徐徐吹來，播送著大自然晨音、像畫、樂曲，流水淙淙，鳥兒啾鳴，吱吱喳喳，卻無麻雀，彷彿置身於山水音情間，而與半夢半醒的微曦曙光，不自覺地 景觀設計交感共鳴著，共同吹奏此樂。此時，最不喜歡來段法國音樂：《馬賽進行曲》，則會如驚宮之鳥，從彈簧床驚躍起來，步入日常工作的戰鬥陣列，卻容易破壞晨間幽靜氣氛與慵懶 系統傢俱閒散的情調。時間慢慢地走動，一寸光陰一寸金，步步撿拾，望著掛鐘，它走得比它還慢，「怎麼時間會不是金錢呢？」 隨著時間的變奏，緩緩地、慢慢地，每秒每分地，跳動著。人聲，進 21世紀房屋仲介來共舞，車聲進來共樂，連歡樂生也進來了，「閒來無事不從容，躺到東窗日裡紅，敬問您要何時起，床起人起我想起。」時間的音樂，持續不斷地傳入心靈之中，奏起人間的樂音來。 二、合奏出那百聽不厭?房屋買賣犒m永老歌，或是意境閒情之漫遊樂曲，或是如古典小曲、民謠小調，甜甜的，喜滋滋的，「甜甜的笑」，它撫貼著面頰，吹拂而過，暈染肌膚，舒爽怡人，「笑的很甜」，緩慢地滑行，請人眼簾暫閉，「音樂的時間」已然來了，享受一下 票貼，在這音樂的空間中，留下您的感情吧！ 三、時間的感情，清靜，卻濃得化不開，比陳年老酒還要濃味香甜，吮吸著甜甜的時間，而有一種風味，讓時間之子，感念時間做為一個母親無私的偉大，賦予生命的時間，「誕生了！」歡天喜地而 酒店打工演奏一曲人間風情來：play一下《愛爾蘭風情音樂》。 「起床了！」 只為了站起來， 迎接著這一天的好心情。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          打房第1棍 打到新莊副都心 北縣府今標售土地 碰上央行無預警升息 建商出手意願降低 成交價將比原先預估下修1到2成 打房第1棍 打到新莊副都心北縣府今標售土地 碰上央行無預警升息 建商出手意願降低 成交價將比原先預估下修1到2成 2010-06-25 中國時報 【林金池、林佩怡／綜合報導】 　央行昨天無預警升息半碼，並取消北縣新莊等十個縣轄市新承貸房貸寬限期，新莊副都心今天土地標售案首當其衝，預估成交價比預估價約下修一到兩成，北縣府地政局人員苦笑稱，「投資客還沒打到，縣府就先挨一記悶棍。」房仲業者認為，購屋門檻提高，卻「 seo打」不到有錢的豪宅投資客。 　新莊副都心廿四筆土地今天開放投標，原先預估會有搶標熱潮，但地政局人員認為，央行早不說晚不說，偏偏在昨晚宣布，原先樂觀認為，土地標售價將創新高，並充盈縣庫收入，央行動作會讓建商感受到房產景氣的「雜音」，連帶影響投標意願，除非地段很好，否則很難創新高。 　但地政局長方銘記樂觀說，台灣土地本來就具有稀少性，尤其以副都心具有一高、二快、三捷運的重大交通建設、加上行政院合署辦公室，以及國家電影中心等 seo，未來前景一片看好，相信不會影響建商投標意願。 北縣新莊某在地建商則表示，央行做法為房地產景氣投下變數，原本備齊資金標土地，但如今可能會保守一點，除非位置真的好到非買不行，否則會重寫價格，畢竟，外界對下半年房地產景氣本來就有疑慮，如果央行一波又一波的下重手，恐怕會加深房價下修的看法。 　有趣的是，央行這波限縮北縣十大區域的貸款成數，以及取消寬限期做法，卻忽略不同行政區民眾的觀感，以三峽北大特區為例，一半位於打房區的樹林市，另一半卻是沒有政策干 保濕面膜預的三峽鎮。 　也就是同樣一個特區，僅差一條馬路，貸款成數可能差一到兩成，甚至還能享有前三年只付利息的寬限期，這成為這次央行打房的獨特現象。 央行意外升息半碼 2010-06-25 01:49 工商時報記者陳美君、陳碧芬／台北報導 　市場一片驚訝聲中，中央銀行搶先在中美韓等國之前，開「升息第一槍」！著眼景氣復甦等因素，央行昨日理監事會議決議升息半碼；與此同時，央行還高調宣布，對台北市全市與台北縣10個縣轄市的投資戶（即已有購置不動產貸款者）房貸，祭出三項管制措施：1.貸款成?票貼ㄠo逾7成，2.無寬限期，3.不得以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額，為房市投下震撼彈。　央行昨調升重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率0.125個百分點，調整後，利率分別為1.375％、1.75％及3.625％，自25日起實施；這是央行自去年2月19日，重貼現率降至1.25％歷史新低後，維持16個月以來首度調升官方利率。　此一跌破市場眼鏡的作法，央行的說明主要強調景氣已呈現復甦。央行認為，今年以來全球景氣持續復甦，出口及廠商投資大幅擴張，加上失業情況改善，民間消費溫和增加，第1季經濟成長率高達13.2 酒店打工7％，經濟表現較預期為佳，5月行政院主計處將今年經濟成長率由4.72％上修至6.14％。　至於此舉是否衝擊台股走勢，央行總裁彭淮南說，「這個問題我非常詫異」，一國央行做該做的事，貨幣政策必須維持物價、總體經濟與金融穩定，不然，就什麼都不要做了。　而升息是否助長海外熱錢流入？彭淮南的回答是-「對熱錢來說，利率的影響相當少，熱錢主要是來炒匯率，這次提高半碼，不致引導熱錢進來。」　本次會議另一震撼市場的消息，是央行整治房市再出新招。央行特別強調，此次採行的「針對性的審慎措施」，取代過去　　敏感的「選擇性信用管制」說 借貸法，對　台北縣市特定區域祭出三項管制，該規範同樣自25日起生效。　管制區域除台北市，還包括北縣汐止、新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、蘆洲、三重、樹林。彭淮南說，不會無限期的實施，會觀察一段時間，看成效如何再定奪。　他指出，全體銀行房貸占總放款比重高達38.3％，新增放款偏重在北市及北縣這10個縣轄市，顯示放款過度集中，不利風險控管；北縣10縣轄市鄰近北市，房價遠低於北市，易成投資標的，今年前4月，北市和這10個縣轄市新承作購置住宅貸款金額，占比高達55％。 房市恐現拋售潮 2010-06-25 01:49 工商時報記者陳欣文、馬婉珍、高佳 酒店工作菁、袁延壽／台北報導 央行祭出嚴厲的選擇性信用管制，建商認為，確實會嚇阻投資客，影響房地產成交量，尤其是中古屋、中低價位成屋，受影響程度較大，讓房價短期有抗漲壓力，不會往上走。房仲業者則認為，短期內房市將陷入大幅修正，屋主不再大肆喊價、自住客出價更謹慎、短進短出的投資客受槓桿操作壓力而「皮皮挫」，預料將出現一波拋售潮，可讓向上猛竄的房價稍獲喘息空間、有助回歸房市正常化。　華固董事長鍾榮昌認為，沒有寬限期這一點，對投資客影響最大，以往看準利率低、前三年只要付利息，一買三、四套房的投資客很多，這下子，一買房就要馬上繳本，確實會嚇阻投資客 ARMANI下手。　長虹建設財務長陳茂慶認為，這項政策主要針對投資客，政策一出，投資面炒作應會暫時熄火，尤其，台北縣的房地產交易會受到壓抑。但陳茂慶表示，政策打壓是一時的，短期房價確實可能受到影響，也就是有抗漲作用，不過，房地產市場是供需問題，有一定的市場運作機制，以台北市來說，缺戶還差12萬戶，市場確有需求，房價怎可能長期被壓下去。　大陸建設總經理廖淳森表示，短期，房地產一定會受此政策影響，影響程度就要看產品類型，大坪數、高總價的地產，購屋時有一定的資金，應不會care這項貸款政策。　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?認為，因台灣過去央行利率政策跟著美國走，但這次卻脫?酒店兼職贍t出，明確宣示央行打房決心，再由歷史經驗來看，每次央行的第1次升息，通常對房市最震撼，因此預料短期房市將修正。　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，本次央行升息半碼，中價位的自住買方受限於荷包吃緊，購屋出價將更謹慎，而對於手上擁有多間房子的投資客來說，在升息之下，手頭上的資金周轉壓力更緊繃，因此將出現一波拋售潮。　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行在「選擇性信用管制」方案出爐的同時，也升息半碼，單就升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對北市及10大縣轄市的選擇性信用管制方案，將促使投機客短時間不再進場，已進場者則伺機出脫，這些區域的市場恐出現大幅度震盪，而讓市場回歸正?房屋出租`化。  .

          談精品旅館／葉怡蘭︰追尋身心靈安頓的所在 談精品旅館／葉怡蘭︰追尋身心靈安頓的所在 ‧az旅遊生活雜誌 2010/04/12 「形隨機能」這四個字，是飲食旅遊作家葉怡蘭篩選旅館的準則。二十幾歲起即開始接觸精品旅館，隨後又在時尚雜誌深度報導、談論其風潮，不過，年紀漸長後，她對凌駕於想像、色彩強烈、線條語彙大膽等「視覺系」的旅館卻敬謝不敏。 【撰文／周仲真】 後精品旅館時代崛起 「形隨機能」這四個字，是飲食旅遊作家葉怡蘭篩選旅館的準則。二十幾歲起即開始接觸精品旅館，隨後又在時尚雜誌深度報導、談論其風?ARMANI憿A不過，年紀漸長後，她對凌駕於想像、色彩強烈、線條語彙大膽等「視覺系」的旅館卻敬謝不敏。 她強調，旅館是旅行的重要標的，絕不僅是一個落腳地，二十世紀末以來，旅館已成功轉換地位、成為旅遊的目的，旅人們也勇於追求不同的旅館經驗。她個人偏愛造型簡單、能讓身心靈得到安頓、感官舒坦的旅館。 80、90年代Boutique Hotel掀起了旅館業的革命，打破傳統思惟，邀請非空間設計師跨界設計，而這股潮流後來也促使大型連鎖旅館、小型商務和 永慶房屋家庭旅館的風格為之丕變，市場上因而出現了許許多多的「類精品旅館」，葉怡蘭稱此為「後精品旅館時代」。 依渡假類型選擇旅店風格 令人好奇的是，葉怡蘭自己又是如何選擇旅館呢？她說，當她到國外的大都會旅行時，多半以設計簡約但有味道的旅館為優先；造訪東南亞時則優先選擇遺世獨立、環境優美的度假旅館，如Amanresorts集團旗下旅館；到日本行旅時，則優先選擇風格獨特的?泉旅館。 而對國內旅館，她說：「礁溪的老爺大酒店是我常去的度假飯店，不但空間風?買屋網瞈W具，而且日系設計師將廁所和浴室各自獨立的作法也深得我心。坐在和式房的榻榻米上，透過落地窗、望著一片翠綠的山壁，彷彿欣賞一幅沒有框的畫，而潺潺的水流聲更增添了聽覺上的饗宴。」 另外，礁溪老爺注入建築導覽、藝術家特展、歌仔戲、兒童劇團表演等在地文化，及在台式料理中添加宜蘭當地素材，如：三星蔥、五結鄉米、現撈海鮮、自然放養的雞等，也讓住宿多了一份人文色彩。 同樣吸引葉怡蘭的溫泉旅館還有春秋烏來，無敵的美景往往讓她在入住時讚嘆不已，尤其是有幾間房，浴池的?保濕面膜潃惇狾陷瘋[，加上與房間錯開的設計也不會擋到光線和景觀，令人身心皆得到放鬆。 位在台中的亞緻大飯店，以白色系為主，可居高遠望台中市景與大肚山。設計相當體貼，如：收納細膩、一目了然的實用抽屜，淋浴和浴缸規劃在同一室等。 由The One團隊經營、具有閩南園林風格的南園則是她最近的新體驗，她發現：「南園本身比中國北京等地的園林低調樸素，具有純粹的人文風格。旅館建物上保有舊觀，在裝飾上呼應空間，並採用椅榻、大浴缸、舒適的床等現代生活設備。」 葉怡蘭也希望在未來，台灣有愈來愈多的旅館 襯衫能與歷史、人文相結合，連結當地的過往回憶。 談精品旅館／女王︰前衛奢華是辦趴最佳選擇 ‧  az旅遊生活雜誌 2010/04/12 「那是專屬視覺驚奇又備受專寵的住宿感受。」女王說，除了房間數限定，隱密性高，設計高雅時尚之外，小細節上更是講究，如貼心的小禮物、名牌沐浴乳、寢具、頂級咖啡豆，甚至到鬆軟的毛脫鞋，樣樣都為客人設想周到，能讓入住的人心情大好。 【撰文／周仲真】 兩性話題作家-女王，去年出了一本旅遊書「女王i曼谷」之後，便晉升為旅遊達人，還經常帶著粉絲網友組團遊曼谷。 喜歡出國趴趴走 酒店經紀的她，平常就有蒐集飯店資訊的習慣，出國「逛旅館」更是她的獨特興趣，只要逛到令自己激賞的旅館，即便價格不斐，她也願意回台灣努力賺錢期待下次能親臨體驗。比起五星級飯店，女王更偏愛創意大膽時尚或豪華尊貴的精品旅館。 精品旅館的功能延伸 「那是專屬視覺驚奇又備受專寵的住宿感受。」女王說，除了房間數限定，隱密性高，設計高雅時尚之外，小細節上更是講究，如貼心的小禮物、名牌沐浴乳、寢具、頂級咖啡豆，甚至到鬆軟的毛脫鞋，樣樣都為客人設想周到，能讓入住的人心情大好，尊榮感和價值感瞬間都提升起來，就算待在房裡半天不出門也不覺?褐藻醣膠o無聊，這是一般簡單制式又房客眾多的五星飯店無法媲美的。 「精品旅館除了設備先進之外，有些小品旅館甚至一個房間就是一個設計師的創意，像曼谷的Reflection Hotel，搞怪又前衛；而香港的Upper House，則是房間大到不可思議，像頂級豪宅一樣氣派到不行。」 至於國內精品旅館體驗，女王則是從她還是上班族的時候，一次到台中出差開始的。「當時因為預算關係住進沐蘭精品旅館，沒想到一打開房門就嘆為觀止，空間不但超級寬敞，還有私人小花園和瀑布水景等營造出峇里島villa的浪漫渡假情境，設計奢華高級，住宿費又比五星飯店便宜，太讓人興奮了。」 這次體驗讓她對精 情趣用品品旅館產生了高度興趣，連日後辦生日Party和單身Party都選在精品旅館而不是大飯店或餐廳。 精品旅店各有特色 曾在台北喜瑞飯店辦過生日Party的女王說，喜瑞飯店整體設計走白色基調，高雅又有質感，房間內還搭配了法國設計師Philippe Starck和義大利設計師Ferrucio Laviani的設計傢俱，流露優雅的品味，並附上專屬房間的CD音樂，在這裡住上一晚身心都得到解放。 另一家在金山南路的「八方美學」商旅，內部設計則像夜店一樣摩登新潮，一樓大廳還有Lounge Bar，還請來知名飯店DJ不定時現場播放音樂，女王認為來這裡包場辦活動真的物超所值。 而從小西華飯店改建的怡亨酒店，也是女王 西服辦Party的最愛。時尚華麗的氛圍，完全走英式貴族風情，天花板大片的紫色水晶燈就讓人目眩神迷，把藝術融入建築的設計，讓每個角落都可以看到當代藝術大師的真跡，如達利、安迪沃荷等，精品旅館搖身一變為博物館，讓人嘖嘖稱奇，就算不住宿，來這裡享受英式下午茶的人都得在兩個月前預約才能感受到這種華麗藝術的氛圍。 精品旅館對女王來說，不但是辦party的隱密個人空間，也是都會女性寵愛自己和放鬆自己的方式。「來這裡享受尊榮和驚喜，自己也會變成獨特的魅力女人呢！」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

          廢菸酒廠闢綠地 最快年中都更 民間申請 可再獲10%容積獎勵 廢菸酒廠闢綠地 最快年中都更民間申請 可再獲10%容積獎勵 2010年02月08日蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】台北市中心土地稀少，不少大面積公有土地卻閒置多年，還成為治安環保死角。台北市政府今 賣屋年推動4大都市再生計劃，其中昔日菸酒公賣局廢棄廠房列重點改造，並將開放民間申請，只要參與都市更新計劃並協助公有地活化，都更獎勵之外最高再獲得10%容積獎勵，最快年中就能實施。 活?酒肉朋友膠a北市府都更處處長林崇傑表示，過去都市更新多講求單一個案改建或拉皮，較少顧及整體都市美觀，常常出現整個區域僅有1棟改建新屋，周圍仍是老舊房舍，不符合都市更新原意。都更處於是主動協助 酒店打工當地里民參與都更、拉皮，塑造社區風貌。 東亞建築經理公司副總經理唐惠群分析，此計劃加強業者開發、塑造社區意願，有助於整體區域發展。 中山配銷所進度快目前進度最快的是位於中山北路二段、民生東路一段東北側的 信用卡代償中山配銷所。中山配銷所興建於1930年代，基地面積2444.5坪 ，以前是台灣省菸酒公賣局送貨、銷售倉庫，1999年精省後菸酒公賣局改制，土地便閒置至今。 可望帶動區域房價 台灣菸酒公司副總經理林讚峰表示，台菸酒公司於2003年清理土 西裝外套地造冊後便繳回國庫，由政府決定如何處理。 林崇傑說，該地面積大，且基地內有歷史意義建物，無法任意標售、改建；然而土地閒置造成當地經濟停滯，因此推出都市再生計劃，保留歷史建物，釋放空間作綠地，提供當地居民新的活動空間。 目前不少建商正在整合周 代償圍老公寓、進行都市更新，不少老大樓也準備申請老屋拉皮。 信義房屋捷運雙連店專案經理黃柏烜表示，該區域發展久，生活機能與條件都相當好；待都市再生計劃完成後，對當地房價不僅有加分效果，也對整個區域發展有更正面的幫助，目前該區老公寓行情每坪43~45萬元。 農地貸款 老屋拉皮補助75%林崇傑表示，除了中山配銷所，將繼續推動其他都市再生計劃，未來可望開放由民間主動申請，只要民間協助公有地土地活化、美化，並作區域整體的都市更新，除原有都更容積獎勵外，將再獲得10%容積獎勵；老屋拉皮也將歸為策略地區，最高可獲得75%拉皮總經費補助。「民間主動申請的 室內裝潢計劃正送交議會，最快年中通過實行。」林崇傑說。 專家民眾看再生計劃重建帶動繁榮中山配銷所附近有馬偕醫院及婚紗街，區域特色明顯，已塑造創意文化的風貌；可惜閒置10年，一直沒發揮土地效用。若是將圍牆打掉，並與公園綠地串聯成開放空間，歷史建物修復，將改善市容並帶動經濟繁榮。 未管理治安差我住在中山 銀行利率配銷所旁邊近50年，聚盛里離雙連站很近，是具有歷史的老社區，但自1991年公賣局退出後，就再也沒人使用，土地閒置，野貓、老鼠聚集，垃圾亂堆，半夜還有流浪漢、不良分子進出，衛生、治安下降。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          都更銀行建商各擁絕招 都更銀行建商各擁絕招 2009-12-25 工商時報【馬婉珍／台北報導】 只要區域內有都更題材，不論是中古或法拍市場皆成搶手貨，目前除了建商之外，銀行也嗅到都更商機，積極成立都更部門，幫客戶的老屋翻新 吳哥窟。對於家中符合都更標準的民眾，透過建商或銀行協助都更，其實各有不同特色，專家透露2大撇步： 　一、透過建商經驗豐富，處理程序快速有彈性：永?酒店經紀y房屋研展部指出，都更的程序複雜且專業門檻高，而都更交由建商擔任實施者，有經驗的建商身經百戰，在遞送都更概要之前，就能先規劃好建築藍圖，並與住戶達成初步共識。 有巢氏房屋 　也由於建商經驗豐富，因此建築藍圖會符合市場潮流，將來轉手時也較好賣，住戶及建商皆可獲更佳利潤；相較之下，若請銀行擔任實施者，則必須由住戶自費約300萬元至500萬元，請建 酒店工作築師事務所代為規劃建築藍圖。 　不過，建商為求利潤，都更後會與住戶按照比例分回面積，市場行情是以住戶6成、建商4成的模式分配，而東森房屋南港站前店店東呂文法說，分配原則通常依該區域的房價高?術後面膜C來分配，因為建商的造價成本都一樣，所以若是非精華區，可談到5：5的分配比例，若是精華地段，則住戶能掌握6成的分回面積。 　事實上，相較於做事一板一眼的銀行，透過建商與住戶協調，也較為人性化。一位家住北市和平東 新成屋路、建商主動協調都更的住戶說，他的公寓住家面積57坪 ，建商談判時，就提供2個方案給他，一種是分回林先生2戶、各30坪 的面積再加2個停車位，另一種則是一戶80坪 的面積，外加1個停車位，且建造期間的遷居費用，將每月補助1萬元。 　二、透 澎湖民宿過銀行資金充裕，且住戶可分回全數面積：呂文法認為，民眾若擔心交由小型建商蓋房子，卻發生財務危機而落跑，就可選擇資金充裕的銀行擔任實施者，且都更後的面積完全回歸住戶。 　此外，住戶也可將不動產產權全部交付銀行信託，東亞建經公司總經理曹奮平指出，透過不 結婚動產信託，若住戶發生糾紛或所有權人過世等產權問題，皆可受到保障，且建造費用由銀行控管信託專戶，確保資金完全用於建造之上。 　但民眾仍應了解，銀行的角色被動而保守，不如建商積極，且規劃建築藍圖、未來的遷居費用等，都需由住戶自費負擔，且建經公司雖能保障營建發包流程順 住商房屋利，但服務費也是一筆龐大費用，房地產業者說，若需要建經公司包辦全部的執行流程，服務費1,000萬元跑不掉，這些都包含在銀行的建造費用中，都更完成後，由住戶償還貸款。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .

          美味法菜在台北－3個Ecole Lenotre畢業高材生的圓夢式場 美味法菜在台北－3個Ecole Lenotre畢業高材生的圓夢式場 2009-10-17 工商時報【姚舜】 　只為一圓人生大夢，從小喜歡烹飪的范姜群煜離開了工作10多年的學校，2006底遠赴法國學習廚藝，巴黎專供專業廚師進修的Ecole Lenotre廚藝學院，該學的課程都學完了後，范姜覺得很不夠，又跑到了巴黎米其林星級主廚Alain Ducasse主持的廚藝學校進修，並到米其林3星餐廳Le Precathlan打工幹學徒。為了習藝，范姜花了300多萬元，覺得自己 烤肉食材武功學得差不多了，2008年范姜返台準備開餐廳。 　范姜求好心切，決定以「雙主廚概念」切入市場，於是請來在Ecole Lenotre的同學賴俊雄一起司廚，並找來同在里昂攻甜點的邱永男任甜點師傅，3人一起聯手演繹正統的經典法菜。范姜群煜和賴俊雄的英文名都叫Patrick，故餐廳就叫〈派翠克〉，菜作得一絲不苟，加上白手套式服務，是難得精采的正統法國菜餐廳。 　 　「這裡面還舖了海綿耶」， 結婚西裝范姜群煜掀起〈派翠克〉餐廳裡的餐桌布告訴我，法國高級餐廳都是這樣在幹的…。 　可不是嗎！經他提醒，我認真打量了〈派翠克〉的裝潢：水晶小吊燈、雙層檯布、插著鮮花的花瓶、兩邊都有靠手的餐椅、裝著紅、白糖的糖罐，還有預先擺好的餐具…，這些都是標準白手套服務（Full Service）餐廳的基本配備。藉由這些排場，餐廳的主人想傳達的是：這是一家Fine Dining Restaurent。 　農家長大的范姜群煜從小對作菜有?禮服魚魽A志向是長大要開一家餐廳。出了社會范姜在學校的行政單位工作，下了班還到坊間烹飪教室學作甜點與麵包與餐飲管理。一次偶遇東方製?學校的老師，對方告訴他，要學好西方甜點非得到法國，於是，他把學校的工作辭了，用攢下來的錢跑到法國學廚藝。 　台灣很多法國回來的廚師都出自藍帶廚藝學校，范姜沒跟著流行走，反而跑到巴黎的Ecole Lenotre廚藝學校，憑著過去所學打下的基礎，直攻Master Class，先學烘焙再攻料理。憑著會講法文與 帛琉吸收力強，范姜在學期間曾有幸在全法國的餐飲與烘焙學校的講師進修大會上煎肉。 　「煎肉」也值得驕傲？ 　對！因為法國餐廳廚房裡的規矩嚴格，一般學徒只能在裡面切菜、備料或是挖挖冰淇淋，不能靠近熱菜區的。范姜不只上了熱菜區，還能煎牛排，這不僅是開了台灣學生的先例，亞洲學生也甚少有此機會。 　Ecole Lenotre畢了業，范姜猶覺得不夠，又去報名巴黎的Alain Ducasse廚校，這是給已有執照的專業廚師進修的學校，范姜一邊上課、課餘再跑到?酒店打工怢銂L三星餐廳Le Precathlan幹學徒打工。這個資歷讓范姜眼界大開，並厚植了他的廚藝功力。畢竟，學校學的是一回事，餐廳裡賣的又是另一回事。 　范姜的志向就是要開一家好餐廳，為了全面提供正統法式美味，他把在巴黎Ecole Lenotre畢結識的台灣同學賴俊雄和邱永男一起找來搭檔，壯大廚房實力，賴的英文名和范姜都叫Patrick，籌備了一年才開的餐廳索性就叫〈派翠克〉。 　Alain Ducasse何許人也？他是法國當代最有明星味的的一代宗師，在法國料理界是屬聖堂教父級的大師 賣房子。范姜群煜與兩個同學在法國以「練功」的精神學廚然後回到台灣，當然躍躍欲試希望秉持學校所學，演繹法菜原味、傳承經典。 　問范姜「原味法菜」的精神是什麼？他說，1.尊重食材。2.堅持醬汁。3.追求口感均衡協調。他還順帶強調醬汁3要素：骨香、肉香和膠質。 　〈派翠克〉的菜色不走花俏路線，但每道菜都不會偷工、也不會減料，該用進口的食材，絕不會用本土的取代。同時，范姜也堅持不走Fusion的路，即便要創新，也是在經典上求變化。這其實是一種「固執」，但卻也反應了范姜不計流俗的料理態 住商房屋度。台灣正統法菜餐廳原本就不多，〈派翠克〉的堅持終究可望找到懂得欣賞的食家。 　●法式派翠克餐廳 　台北市大安區四維路42號/02-27079586 吃好料－菜色烹調一絲不苟 2009-10-17 工商時報【本報訊】 〈派翠克〉堅持走正統路線，除了菜單設計依循正式法國餐廳，從開胃前菜到飯後小點一應俱全，菜色烹調也一絲不苟，且不厭其煩。值得一提的是，在這裡可以吃到台灣其他餐廳不願用的食材做出的佳餚。 　Sweetbread不是指甜麵包，而是〈犢牛的胸腺〉，犢牛的這個部位因吃起來的口感像芙蓉豆腐，又像剛 商務中心出爐的麵包，才有了這個英文名。范姜採兩種不同的料理方式處理犢牛的胸腺，乾煎者，表層有淺淺的酥香，上面再舖了用胸腺油炒的雞油菌菇；焗烤者，則是加了乳酪去烤，吃起來是一股濃香。 　〈派翠克〉的鴨胸肉處理得極佳，這一面要歸功於食材生而優起，歐洲進口的鴨肉肉質極富彈性，完全不柴不澀，且肉中還帶有甜汁，好吃極了。范姜為鴨胸肉搭配的邊菜，則是用稽康菜先用雞高湯汆燙，再用奶油乾煎上色，甜味盡出，很配鴨胸。 　〈海鮮清湯〉說是清湯，卻搭配了干貝、牡丹蝦、雞油菌菇，出菜時先將處理過的食材放在湯碗內?會場佈置A服務人員再將湯從上灌入碗中，這是時下流行的走菜方式，顯見范姜其實也沒那麼「食古不化」。 　〈坦尚尼亞〉是甜點，這是范姜和他法國的老師Vicent Marie共同研究發明的，他利用「拉糖」的技法作出透明的糖管，裡面放了法式布雷蛋糕、焦糖榛果、巧克力慕絲、布朗尼，以及沙巴翁，層次非常豐富且好吃。照范姜的說法，全世界只有兩個地方供應這「餐廳式甜點」，一個是〈派翠克〉，另一個就是他師父在法國主持的米其林三星餐廳。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          新圈地運動 北巿擬設都更公司 【記者呂苡榕台北報導】台北市為加速都市更新，祭出多項優惠，但配套不足、過程粗糙，惹得民間團體諷刺，都市更新根本是另一波圈地運動。台北市卻打算成立都更開發公司，加速老公寓改建。 今年北市府 汽車借款提出獎勵容積等多項優惠，提高建商參與都更誘因，許多精華地段紛紛進行都市更新，卻也讓不少不願加入都更的居民，因為多數壓力被迫拆屋。住在松山區的彭先生表 591示，都委會估價過程不公開，估算價格比市價更低，導致都更後地價比現在還低。 人民居住權被剝奪 雖然台北市獎勵都更問題重重，政府卻打算成立都市更新公司。台北市長郝 酒店工作龍斌要求都市發展局針對都更公司相關立法工作積極準備，市議會下個會期開議時，列為優先法案，盡速推動。 立委林淑芬痛批，政府以加速都市更新為理由，讓建設公司反客為主，剝奪人民居住權利。 G2000民間團體也批評，目前的都市更新條例已造成許多問題，居然還不斷修法剝奪人民財產，為建商開方便之門。林淑芬呼籲暫緩修法，不要讓一般人民成為都更受害者。 都市更新乍看之下能讓老舊房屋煥然一新，但台大 租屋城鄉所助理教授黃麗玲表示，台北市的都市更新其實導致了另一波豪宅風，由於台北市土地開發已達到飽和，為了促進房地場市場再活化，才會從都市更新下手。 日前行政院剛通過的「都市更新產業行動計畫」，也是政府投資房地產業的證明。 當鋪 黃麗玲指出，「都市更新產業行動計畫」明確將都市更新定位在「產業」上，政府準備投入上百億資金，可見是政府扶植的產業。她強調，拿多數人的納稅錢去扶植產業補貼，可能會出現不公平的問題。 欠缺整體性規劃 至於其它縣市是否會效法台北都?結婚咩騝s的方式，以大量優惠鼓勵促進建商進入都更市場？黃麗玲認為，每個城市土地利用方式不同，但台北市的都市更新讓房地產再度被炒作，對於無產權或只有單一房產的人而言，並沒有好處。 「房價持續走高，買不起房的人一樣買不起，有房產的人或許可以在都更中暫時獲利，但 酒店打工未來要去外頭租店面，或者子女買房，一樣會面臨高房價問題。」黃麗玲強調，都市更新導致房地產炒作，真正能夠獲利的只有炒作的人。 都市更新的目的原本是為了城市產業轉變後，土地利用方式也需要跟著調整，因此才有更新的規劃，黃麗玲說，但是在台灣卻是個人產權的更新，沒有整體性的計劃。 太平洋房屋 台灣的產業被房地產綁架，政府不斷投資資金，撐住房地產市場，導致產業結構相當不健康。 黃麗玲提醒，房地產泡沫化將衝擊整個市場，政府不應該忽視它的危險性。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚西裝  .